Svi smo mi „oštećeni”

U Srbiji zakoni koji regulišu oblast građevinarstva ne štite kupca i svako ko želi da ga prevari, može to da učini. Ni novi zakon o urbanističkom planiranju i izgradnji, koji je u pripremi, neće posedovati pravne instrumente pomoću kojih bi se sprečila dupla prodaja stanova. Eventualni kupci će i dalje visoko rizikovati pri kupovini nekretnina.

Udruženje građana „Hiljadu oštećenih" osnovano je u Beogradu 30. juna 2008. godine i čine ga kupci nekretnina od firmi Stankom i Delta legal na lokaciji Filmski grad(Čukarica) u Beogradu. Kako piše u prvom članu ove organizacije, Udruženje „Hiljadu oštećenih” je osnovano kao nestranačko, nevladino i neprofitno udruženje građana.

Članovi Udruženja kažu da im je misija jačanje efikasnog udruženja kupaca, da bi se izvršio pritisak na nadležne organe radi zaštite interesa kupaca nekretnina i u cilju ostvarivanja prava koji proističu iz predhodno potpisanih ugovora sa firmama koje se bave izgradnjom i prodajom nekretnina.

Poslovni sistem (PS) Stankom, kao investitor i Delta legal, kao suinvestitor, započeli su izgradnju šest stambeno-poslovnih objekata u naselju Filmski grad u ulici Ratka Mitrovića i Kneza Višeslava. Rok za završetak ovih objekata bio je kraj 2006. godine, a do danas se ništa nije promenilo. nedovršene zgrade i dalje stoje, a ljudi koji su dali novac za stanove plaćaju kredite i traže pravdu na sudu. Stankom i Delta legal su se međusobno sporile pune dve godine, zbog neregulisanih obaveza i neuspelih dogovora ali i oko podele plena – kvadrata koje su već prodali. Dok su se ove firme „talile”, na ovaj ili onaj način, kupci su ostali kratkih rukava, ujedno shvativši - da ne samo što se ne zna kada se mogu useliti u izgrađene objekte, već lako mogu ostati bez stanova i lokala koje su mnogi od njih unapred - „u izgradnji” - platili. Kada je okončana ljubav, prema jednom te istom, između PS-a Živadina Mihajlovića – Muštikle i Delta legala? Iako se protura priča, putem svih elektronskih i štampanih medija, da je zastoj u izgradnji u Filmskom gradu nastao kada je došlo do raskida ortakluka između Stankom – Delta legal, ipak same činjenice sa terena nameću pitanje koje ovu temu vraća u realne tokove. Naime, šta je sa kvadratima koji su već izgrađeni i zašto vlasnici istih još uvek nemaju ključeve od svojih stanova i lokala, koji su tu, postoje? I tako dok se dva GP-a međusobno optužuju, oštećeni kupci traže svoje - u priču se uključuje i treći akter.

Novi partner građevinskog preduzeća(GP) Stankom je GP Grmeč produkt koji, kao suinvestitor, najavljuje nastavak izgradnje nedovršenih stanova u bloku 48b u Filmskom gradu. Iz GP Grmeča poručuju da će na sebe preuzeti samo one obaveze koje se odnose na striktno poštovanje ugovora koji je potpisan između njihovog preduzeća i GP Stankoma, takođe, da će da bi došli do novca za nastavak izvođenja radova u bloku 48b, morati prodati više od 50 stanova. Međutim, jednostavno rečeno, stanove u izgradnji koje Grmeč planira da proda, Delta legal je već naplatila kupcima na samom početku građevinskih radova, pre više dve godine, dok je bila u partnerstvu sa GP Stankom.

Dvostruka prodaja stanova na srpskom tržištu nekretnina nije iznenađenje ali da li se dešavalo da se od nekoga traži da dva puta kupi isti stan. Upravo takva ucena je upućena onima koji su platili nedovršene stanove u bloku 48b u Filmskom gradu, ili kupiti ponovo svoj već kupljen stan ili će ga GP Grmeč dati na doboš.

Jasno je da se odnosi između tri firme obijaju o leđa kupaca, koji ne poseduju ni jedan mehanizam niti podršku institucija u nastojanju da se izbore za ono za šta su već dali svoj novac.

U Srbiji zakoni koji regulišu oblast građevinarstva ne štite kupca i svako ko želi da ga prevari, može to da učini. Ni novi zakon o urbanističkom planiranju i izgradnji, koji je u pripremi, neće posedovati pravne instrumente pomoću kojih bi se sprečila dupla prodaja stanova. Eventualni kupci će i dalje visoko rizikovati pri kupovini nekretnina. Biće još sličnih prevara od strana raznoraznih izvođača radova jer aktuelni, ali i budući, zakon iz ove oblasti to apsolutno nudi na tacni.



Izvor: e-novine